Financement
Portefeuille & Comparaison
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Hypothèses du Projet
Acquisition & Frais
€
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Par défaut, notaire et travaux sont payés comptant (hors prêt). Cochez pour simuler un financement élargi (jusqu'à ~110 %).
€
€
Frais complémentaires à l'acquisition
€
€
Crédit Immobilier
Ans
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Hausse : +
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Pertinent surtout pour un taux variable ou une renégociation. Hypothèse conservatrice : taux appliqué au capital initial.
Revenus locatifs
Charges Fixes
€/mois
💡 Recommandé : 0.5–1% de la valeur / an
Régime d'imposition
⚠️ Estimation indicative. Consultez un expert-comptable pour votre situation réelle.
Notes fiscales
Micro-foncier : Loyers bruts × 70% × (TMI + PS 17,2%) — plafond 15 000 €/an
Réel foncier : (Loyers − charges − intérêts − AE) × (TMI + PS 17,2%)
LMNP Micro-BIC : Loyers bruts × 50% × (TMI + PS 18,6%) — plafond 77 700 €/an (longue durée)
LMNP Réel : Amortissements = résultat souvent nul (réintégrés dans la PV à la revente depuis 2025)
SCI IS : Bénéfice après intérêts × 15% (ou 25% au-delà de 42 500 €) — amortissement du bâti non modélisé (estimation prudente)
PS 2026 : 17,2 % pour la location nue, 18,6 % pour le LMNP (LFSS 2026, CSG 10,6 %)
Réel foncier : (Loyers − charges − intérêts − AE) × (TMI + PS 17,2%)
LMNP Micro-BIC : Loyers bruts × 50% × (TMI + PS 18,6%) — plafond 77 700 €/an (longue durée)
LMNP Réel : Amortissements = résultat souvent nul (réintégrés dans la PV à la revente depuis 2025)
SCI IS : Bénéfice après intérêts × 15% (ou 25% au-delà de 42 500 €) — amortissement du bâti non modélisé (estimation prudente)
PS 2026 : 17,2 % pour la location nue, 18,6 % pour le LMNP (LFSS 2026, CSG 10,6 %)
Création de valeur — Travaux
Projection de sortie
Ans
%
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📊 IRL moyen historique : ~1.5–2% / an
⚠️ Abattements sur plus-value résidence secondaire appliqués (art. 150 U CGI).
État des composantes
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Détail du Financement
Montant du prêt :0 €
Garantie bancaire (caution…) :0 €
Mensualité hors assurance :0 €
Assurance emprunteur / mois :0 €
Mensualité TOTALE (avec AE) :0 €
Coût total crédit (intérêts + AE + garantie) :0 €
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Tableau d'Amortissement
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Frais de Notaire
Estimation classique.
Montant estimé :
0 €
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Rendement sur Apport
Cash-on-Cash
Pour chaque euro sorti de poche, quel pourcentage de cashflow annuel génères-tu ?
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Pour chaque euro sorti de poche, quel pourcentage de cashflow annuel génères-tu ?
Rentabilité Brute
Rendement Brut
Loyers Annuels ÷ Prix d'achat × 100. L'indicateur le plus utilisé dans les annonces.
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Loyers Annuels ÷ Prix d'achat × 100. L'indicateur le plus utilisé dans les annonces.
Rentabilité Nette
Rendement Net de charges
Loyers nets de toutes les charges d'exploitation (avant impôts et crédit) / coût total du projet.
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Loyers nets de toutes les charges d'exploitation (avant impôts et crédit) / coût total du projet.
Revenu Net (hors prêt)
RNE — Revenu Net d'Exploitation
Loyers encaissés moins toutes les charges fixes, avant de payer la banque.
0 €
Loyers encaissés moins toutes les charges fixes, avant de payer la banque.
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Cashflow Mensuel Moyen
Loyers bruts :0 €
= Loyers nets encaissés :0 €
— Charges fixes :0 €
— Mensualité crédit (avec AE) :0 €
Cashflow avant impôt :
0 €
Stress test (hausse taux) :0 €
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Trésorerie à Décaisser
Apport personnel :0 €
Frais de Notaire :0 €
Frais d'agence & Dossier :0 €
Budget Travaux :0 €
Total cash nécessaire :0 €
⚠️ Hors financement bancaire. Les frais de notaire, garantie et travaux sont généralement à financer sur fonds propres.