🇫🇷 Fait pour les investisseurs immobiliers en France

Fini les tableurs.
Calculez votre rentabilité en 60 secondes.

Cashflow, rentabilité brute & nette, frais de notaire, simulation crédit et rendement sur apport — calculés en temps réel. 100% gratuit, 100% privé.

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100%
Gratuit & privé
60s
Pour analyser un bien
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Indicateurs calculés
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Donnée envoyée en ligne
Fonctionnalités

Tout ce qu'il faut pour analyser un bien

Un outil complet qui couvre tous les aspects d'un investissement immobilier en France, de l'acquisition jusqu'à la rentabilité nette de charges.

📊

Rentabilité brute & nette

Les deux indicateurs standards des investisseurs, calculés automatiquement à chaque modification. Comparez des biens en un coup d'œil.

💶

Cashflow mensuel net

Revenus locatifs moins charges fixes moins mensualité du crédit. Sachez immédiatement si un bien sera à l'effort ou auto-financé.

🏛️

Frais de notaire automatiques

~8 % pour l'ancien, ~2,5 % pour le neuf/VEFA. Calculés instantanément selon le type de bien sélectionné.

📈

Rendement sur apport

Cash-on-Cash : pour chaque euro sorti de poche, quel rendement annuel génères-tu en cashflow ? L'indicateur le plus honnête sur l'efficacité de ton capital.

⚡

Stress test de taux

Simulez l'impact d'une hausse du taux au renouvellement sur votre cashflow. Anticipez les risques avant de signer.

📁

Multi-projets & comparaison

Sauvegardez plusieurs biens et comparez-les par cashflow, rendement ou rentabilité. Export/import JSON pour ne rien perdre.

🔨

Budget travaux & plus-value

Entrez le budget rénovation et la valeur après travaux (ARV). CalculRenta calcule automatiquement la plus-value nette avant impôts.

📝

Checklist de visite

Évaluez l'état de chaque composante (DPE, toiture, plomberie…) directement pendant la visite. Toujours accessible depuis votre téléphone.

Comment ça marche

Une analyse complète en moins de 60 secondes

Entrez quelques données clés et obtenez instantanément tous les indicateurs nécessaires pour prendre une décision d'investissement éclairée.

1
Prix d'achat & apport — Les frais de notaire se calculent automatiquement selon le type de bien.
2
Taux & durée du crédit — La mensualité s'affiche en temps réel avec le tableau d'amortissement complet.
3
Loyers & charges fixes — Ajoutez tous les lots et toutes les charges. Le cashflow net s'actualise à chaque frappe.
4
Sauvegardez & comparez — Analysez plusieurs biens en parallèle et classez-les par cashflow ou rendement.
Exemple — Appartement T3 à Lyon, 180 000 €
+148 €
Cashflow / mois
5.6 %
Renta brute
4.1 %
Renta nette
3.9 %
Rdt / apport
Mensualité crédit742 €/mois
Frais de notaire~14 400 €
Trésorerie à décaisser~50 400 €
Montant du prêt~144 400 €
Lexique immobilier

Les termes essentiels

Comprenez le vocabulaire utilisé par les investisseurs et professionnels de l'immobilier en France.

Rentabilité brute
Loyers annuels ÷ Prix d'achat × 100. L'indicateur le plus affiché dans les annonces. Ne tient pas compte des charges ni des frais d'acquisition.
Rentabilité nette
RNE ÷ Coût total du projet × 100. Le RNE = loyers bruts moins toutes les charges d'exploitation. Plus réaliste que la brute.
Cashflow
Différence mensuelle entre les loyers perçus et toutes les charges (fixes + mensualité crédit). Un cashflow positif = le bien s'autofinance.
Frais de notaire
~7-8 % du prix pour l'ancien, ~2-3 % pour le neuf. Comprennent les droits de mutation, émoluments du notaire et débours. Payés au comptant.
Rendement sur apport (CoC)
Cashflow annuel ÷ Apport total × 100. Mesure l'efficacité de vos fonds propres. Plus parlant que la simple rentabilité.
RNE
Revenu Net d'Exploitation. Loyers annuels moins toutes les charges d'exploitation, avant remboursement du crédit.
Vacance locative
Période sans locataire. S'exprime en % des loyers annuels (0 à 10 % selon le marché). À intégrer pour ne pas surestimer la rentabilité.
ARV (After Repair Value)
Valeur du bien après rénovation complète. Utilisée pour calculer la plus-value potentielle dans une stratégie de valorisation ou de revente.
Immeuble de rapport
Immeuble entier détenu par un seul propriétaire, comportant plusieurs logements. Permet d'optimiser la rentabilité par mutualisation des charges.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique (A à G). Obligatoire à la vente et à la location. Depuis 2025, les passoires thermiques (F et G) sont progressivement interdites à la location.
LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal permettant d'amortir le bien et de réduire significativement la fiscalité sur les revenus locatifs.
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par le propriétaire, indépendamment de la location. À intégrer dans les charges fixes pour calculer une rentabilité réaliste.
FAQ

Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir sur la rentabilité immobilière et l'utilisation de CalculRenta.com.

La rentabilité brute se calcule en divisant les loyers annuels par le prix d'achat :

Rentabilité brute = (Loyer mensuel × 12) ÷ Prix d'achat × 100

Exemple : un bien acheté 200 000 € loué 900 €/mois → (10 800 ÷ 200 000) × 100 = 5,4 %

C'est l'indicateur le plus utilisé dans les annonces immobilières, mais il ne tient pas compte des charges ni des frais d'acquisition. Pour une vision plus réaliste, utilisez la rentabilité nette.
Rentabilité brute = loyers annuels ÷ prix d'achat. Rapide mais imprécis.

Rentabilité nette = RNE ÷ coût total du projet. Le RNE (Revenu Net d'Exploitation) = loyers annuels moins taxe foncière, assurances, charges de copropriété, frais de gestion, vacance locative. Plus réaliste.

Rentabilité nette-nette = après déduction de la fiscalité (impôts sur revenus fonciers, prélèvements sociaux). CalculRenta.com calcule la brute et la nette de charges.
Cashflow mensuel net = Loyers perçus − Charges fixes − Mensualité du crédit

Les charges fixes à intégrer : taxe foncière (au prorata mensuel), assurance PNO, charges de copropriété, frais de gestion locative, provision pour travaux, et une estimation de vacance locative.

CalculRenta.com vous permet d'ajouter autant de postes que nécessaire (mensuels ou annuels) et recalcule le cashflow en temps réel.
Les frais de notaire (officiellement "droits de mutation") représentent :

• ~7 à 8 % du prix pour un bien ancien (comprend droits de mutation ~5,8 %, émoluments du notaire, débours)
• ~2 à 3 % pour un bien neuf ou en VEFA (TVA incluse dans le prix, droits réduits)

Ces frais sont payés comptant lors de la signature chez le notaire, et ne sont généralement pas financés par la banque. C'est pourquoi CalculRenta.com les inclut dans la "Trésorerie à décaisser".
Pour analyser un immeuble de rapport avec CalculRenta.com :

1. Onglet Revenus : ajoutez un lot par logement (T1, T2, T3…) avec le loyer mensuel correspondant
2. Onglet Dépenses : saisissez les charges communes (taxe foncière, assurance PNO, entretien des parties communes)
3. Le cashflow global, la rentabilité brute et nette du bien entier s'affichent automatiquement

Vous pouvez également sauvegarder et comparer plusieurs immeubles depuis l'onglet Projets.
La vacance locative correspond aux périodes sans locataire (entre deux baux, impayés, travaux). Elle se traduit par une réduction du revenu annuel.

Taux généralement constatés :
• 0 à 2 % : zones tendues, forte demande (Paris, Lyon, Bordeaux)
• 5 % : zones équilibrées, estimation prudente recommandée
• 10 % : zones détendues ou bien difficile à louer

CalculRenta.com intègre la vacance dans ses calculs de cashflow et rentabilité.
Le stress test simule l'impact d'une hausse du taux d'intérêt sur votre cashflow mensuel. Utile notamment si vous avez un taux variable, ou pour anticiper un renouvellement en période de hausse des taux.

Exemple : si votre taux actuel est 3,5 % et que vous entrez +1 % dans le stress test, CalculRenta.com calcule le cashflow comme si vous payiez 4,5 %, sans modifier votre simulation principale.
Oui, totalement. CalculRenta.com fonctionne 100 % en local dans votre navigateur. Aucune donnée (prix, loyers, projets) ne transite par un serveur ou n'est partagée avec un tiers.

Vos projets sont stockés dans le localStorage de votre navigateur. Utilisez la fonction Backup pour exporter vos données en JSON et les récupérer sur un autre appareil ou en cas de besoin.

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